AVM'deki mağazanız Kasım'da rekor satış yaptı. Harika. Sonra Aralık faturası geldi ve kira iki katı oldu.
Şaşırdınız mı? Olmamanız lazım. İmzaladığınız sözleşmede büyük ihtimalle şu cümle var: satış cirosunun belirli bir yüzdesini aşan kısım kiraya verilir. Buna ciro kirası deniyor.
Formül aslında çok basit
Ciro Kira Farkı = Maks(0, Toplam Ciro × Ciro Oranı% − Baz Kira)
Yani: cironuzun belirli yüzdesi baz kiranızı geçiyorsa, aradaki farkı ek olarak ödersiniz. Geçmiyorsa sıfır — ciro kirası hiçbir zaman baz kirayı düşürmez.
Somut bir örnek
Baz kiranız 50.000 TL, ciro oranınız %3. Bu ay 2.000.000 TL sattınız.
- 2.000.000 × %3 = 60.000 TL
- 60.000 − 50.000 = 10.000 TL ciro farkı
- Toplam ödeme: 60.000 TL
Ama 1.500.000 TL sattıysanız: 1.500.000 × %3 = 45.000 TL. Baz kiradan az — ciro farkı sıfır, sadece 50.000 TL ödersiniz.
KDV dahil mi hariç mi? (Çoğu kişi burda hata yapıyor)
Kira hesabı KDV hariç (net) ciro üzerinden yapılır. Kasanızdaki rakam KDV dahildir.
2.000.000 TL'lik satışta KDV %20 ise net ciro: 2.000.000 ÷ 1,20 = 1.666.667 TL. 333.000 TL'lik fark. Yanlış ciro tabanı üzerinden hesaplama yapmak ciddi bir hata.
50 mağaza için bunu elle yapmak...
Her ay. Doğru dönem cirosunu ERP'den al. KDV'yi çıkar. Ciro oranıyla çarp. 5 iş günü içinde bitir. İadeleri de unutma.
LAP, ERP sisteminizle entegre çalışır. Günlük cirolar gece otomatik gelir, KDV'den arındırılır ve ciro kira farkı anında hesaplanır. Tek bir dakika harcamanıza gerek yok.