Neden KDV'yi çıkarıyoruz?
Kasadan çıkan ciro rakamı KDV dahildir; kira sözleşmelerinde ciro kirası ise KDV hariç net ciro üzerinden hesaplanır. Elle hesaplarken en sık atlanan adım budur ve %20 KDV'de aradaki fark ciddi rakamlara ulaşır.
Ücretsiz araç
Ciro Kirası Hesaplayıcı
AVM mağazanızın bu ay ne kadar ciro kirası ödeyeceğini hesaplayın. Girdiğiniz hiçbir veri tarayıcınızdan çıkmaz.
Ciro Kira Farkı = Maks(0, Net Ciro × Ciro Oranı − Baz Kira)
- Net ciro (KDV hariç)Brüt ciro ÷ (1 + KDV)
- ₺1.666.667
- Ciro üzerinden kiraNet ciro × ciro oranı
- ₺50.000
- Baz kira
- ₺50.000
- Ciro kira farkıMaks(0, ciro kirası − baz kira)
- ₺0
- Bu ay ödenecek toplam
- ₺50.000
- Kira / ciro oranıToplam kira ÷ net ciro
- %3
Ciro eşiği aşılmadı — bu dönem yalnızca baz kira ödenir. Ciro kirası hiçbir zaman baz kirayı düşürmez.
Formül
Ciro kirası baz kirayı düşürmez
Ciro üzerinden hesaplanan tutar baz kiranın altında kalıyorsa fark sıfırdır — yine baz kira ödenir. Ciro kirası yalnızca eşiğin üzerine çıkıldığında devreye girer.
İadeler ve iptaller
Ay kapandıktan sonra gelen iadeler o dönemin cirosunu geriye dönük düşürür. Hesabı tek seferlik yapıp kapatmak yerine, dönem verisini bir süre daha güncel tutmak gerekir.
Bu araç bilgilendirme amaçlıdır. Nihai hesaplama, sözleşmenizdeki ciro tanımı, eşik ve istisnalara göre değişebilir.
Devamı
Lease Analytics Pro
Bu hesabı bir mağaza için yaptınız. Her ay, her mağaza için tekrar yapmak zorunda değilsiniz.
Bu hesabı onlarca mağaza için her ay elle yapmak zorunda değilsiniz
Lease Analytics Pro, onlarca mağazası olan perakende zincirlerinin kira sözleşmelerini, ödemelerini ve ciro kirası hesaplarını yöneten yazılım. Bugün Excel'de yaptığınız her şeyi hatasız ve kendiliğinden yapar.
Oranı kimse elle girmiyor
TÜFE oranı TÜİK açıkladığı gün sisteme kendi düşer ve her sözleşmeye kendi yenileme ayının oranı uygulanır. Portföyünüzdeki onlarca sözleşmenin artışı tek bir hesap değil — LAP hepsini ayrı ayrı, doğru oranla yapar.
Ciro ERP'den kendi geliyor
Her gece bütün mağazaların cirosu sisteme akar, KDV'den arındırılır, sözleşmedeki oranla çarpılır ve baz kirayla karşılaştırılır. AVM faturayı kestiğinde doğru rakam çoktan ekranınızda durur.
Hiçbir tarih kaçmıyor
Yaklaşan yenileme, dolan teminat vadesi, gecikmeye giden ödeme ve TBK m.345'in beşinci yılı — hepsi zamanı gelmeden hatırlatılır. Noter ihtarı biriktiren AVM'ye verecek gerekçe kalmaz.
Müzakereye veriyle oturursunuz
Her mağazanın kira/ciro oranı, performans derecesi, ciro trendi ve sözleşme geçmişi tek ekranda. Karşı taraf tahminle konuşurken siz rakamla konuşursunuz.