Kiralama ekibi
Yenilemeler, fesih ihbar pencereleri, beşinci yıl uyarlaması ve AVM ile müzakere. Her sözleşmenin şartları tek tabloda yan yana; yenileme zamanı geldiğinde yeni kira önizlemesi hazır.
Kira yönetim yazılımı
Zincir mağazalar için kira yönetim yazılımı
Lease Analytics Pro, onlarca mağazası olan perakende zincirlerinin bütün kira portföyünü tek yerden yönetir: sözleşme, ödeme, ciro kirası, stopaj, teminat, döviz ve bütçe. Kirayı ödeyen taraf için yapıldı ve Excel'de yaptığınız her şeyi hatasız, kendiliğinden yapar.
Tanım
Kira yönetim yazılımı nedir?
Kira yönetim yazılımı, bir şirketin kiraladığı bütün mülklerin sözleşmelerini, ödemelerini ve bu ödemeleri doğuran hesapları tek bir sistemde tutan uygulamadır.
Zincir perakendede bu hesap tek satır değildir. Her mağazanın baz kirası kendi yenileme ayının TÜFE oranıyla artar, AVM mağazalarında cirodan ayrıca kira doğar, mal sahibine göre stopaj ya da KDV hesaplanır, dövizli sözleşmeler TL'ye çevrilir, teminat mektuplarının vadesi dolar. Onlarca mağazada bunların hepsi her ay, aynı anda olur.
Excel hesabı yapar. Kira yönetim yazılımı hesabı hatırlar, uygular ve kanıtlar.
01 — Kimin için
Onlarca mağazası olan ve kirayı ödeyen taraf için
Perakende, yeme-içme, hizmet — mağaza sayısı ikiye katlandığında kira yönetimi ikiye değil, dörde katlanır. LAP o noktada devreye girer ve portföyle birlikte büyür.
Finans ve muhasebe
Ödeme onayı, KDV ve stopaj, hissedarlara bölünen kira. Muhasebe ödemeyi hesaplanmış görür, hissedar havale listesini ve muhtasar beyana girecek stopaj özetini hazır alır.
Yönetim ve CFO
"Önümüzdeki altı ayda kaç sözleşme bitiyor, aylık değeri ne?" sorusu yarım günlük bir Excel çalışması değil, tek ekran ya da tek cümle.
02 — Seçim ölçütleri
İyi bir kira yönetim yazılımı ne yapmalı?
Bir ürünü değerlendirirken sorulacak sorular — ve LAP'ın 12 modülde, 162 özellikle verdiği cevaplar.
- 01
TÜFE artışını kendisi uygulamalı
Yasal tavanı veren TÜFE oranı TCMB'den kendiliğinden çekilir ve her sözleşmeye kendi yenileme ayının oranı uygulanır. Yenileme ay ortasına düşüyorsa dönemin nasıl bölüneceğini önizlemede görürsünüz.
- 02
Ciro kirasını kendisi hesaplamalı
ERP entegrasyonu hazır gelir: bütün mağazaların cirosu her gün akar, KDV'den arındırılır, sözleşmedeki oranla çarpılır, baz kirayla karşılaştırılır ve tahakkuk kendiliğinden oluşur. AVM faturayı kestiğinde doğru rakam hazırdır.
- 03
Vergiyi mal sahibinden türetmeli
Gerçek kişi payında stopaj, tüzel kişi payında KDV kendiliğinden doğar; kooperatif, dernek ve vakıf istisnaları dahil. Sözleşmede net kira yazıyorsa stopaj matrahı brütleştirilerek bulunur.
- 04
Hisseli mülkü doğru bölmeli
Miras, devir ve satış tarihiyle girilir; her kira ödemesi döneminin başladığı gündeki mülkiyete göre bölünür ve her hissedara ayrı ödenir.
- 05
Kritik tarihleri zamanı gelmeden söylemeli
Yenileme, fesih ihbarı, beş yıllık kira uyarlaması ve kiraya verenin koşulsuz fesih tarihi sözleşmeden hesaplanır. Her bildirim türünün saati ve alıcısı ayrı ayarlanır: kiralama yenilemeleri, muhasebe ödemeleri alır.
- 06
Teminat mektubunu takip etmeli
Vadesi 45 gün içinde dolacak mektup kendiliğinden öne çıkar; e-posta uyarısının ne kadar önce başlayacağını siz belirlersiniz. Yenilenen mektup boşuna alarm üretmez.
- 07
Dövizi kendisi çevirmeli
TL, USD, EUR ve GBP sözleşmeler yan yana yönetilir. TCMB kuru her gün çekilir ve geçmişe dönük saklanır; raporu günün kuruyla da dönem ortalamasıyla da alırsınız.
- 08
Franchise mağazasında iki tarafı eşleştirmeli
Mal sahibine ödediğiniz kira ile bayiden tahsil ettiğiniz kira her dönem eşleşir. Tahsil edilmeden ödenen ay ve 90 günü aşan alacak kendiliğinden listelenir.
- 09
Bütçeyi kilitleyip gerçekleşenle karşılaştırmalı
Baz kira artışını sabit oranla ya da TÜFE ile kurar, iyimser ve kötümser bantla projekte edersiniz. Onaylanan bütçe kilitlenir; sonraki versiyonlarla ve gerçekleşenle karşılaştırılır.
- 10
Kimin neyi değiştirdiğini kaydetmeli
Rol tabanlı yetki, mağaza bazında erişim sınırı ve iki adımlı doğrulama. Ekleme, güncelleme, silme ve dışa aktarma denetim kaydına düşer; IBAN ve kimlik numarası kayda açık yazılmaz.
03 — Karşılaştırma
Excel, ERP modülü, AVM yazılımı ya da kira platformu
Dördü de "kiralarınızı tek yerden yönetin" der. Fark, ciro kirası ve TÜFE artışı gibi kira yönetiminin kendine özgü işinde ortaya çıkar.
| Ölçüt | Excel | ERP kira modülü | AVM (kiraya veren) yazılımı | Lease Analytics Pro |
|---|---|---|---|---|
| Kimin için | Dosyayı kuran kişi için | Muhasebe ve tedarik için | Kirayı tahsil eden için | Kirayı ödeyen zincir için |
| Ciro kirası | Her ay indir, gir, çarp | Genellikle elle girilen bir tutar | Kiracıdan bildirim toplar | Cirodan kendiliğinden tahakkuk |
| TÜFE artışı | Oranı biri girer | Oranı biri girer | Kiraya verenin talebini hesaplar | TCMB'den gelir, her sözleşmeye kendi ayı |
| Hisseli mal sahibi, stopaj | Elle bölünür | Tedarikçi kaydı mantığıyla | Kapsam dışı | Pay pay bölünür, vergi kendiliğinden |
| Kritik tarihler | Dosyayı açan olursa | Genellikle takvim hatırlatması | Kiracının sözleşme bitişi | Sizin fesih pencereniz, teminat vadeniz |
| Kayıt izi | Kimin neyi değiştirdiği belirsiz | Muhasebe kaydı düzeyinde | Kendi tahsilat kaydı | Her işlem denetim kaydında |
ERP'nizden vazgeçmeniz gerekmez: LAP ciroyu ondan alır, kira yönetiminin kendi işini kendisi yapar.
04 — Kurulum
Bulutta ya da kendi sunucularınızda — saatler içinde
Bulut ya da on-premise
LAP'ı bulutta kullanır ya da kendi sunucularınıza kurdurursunuz. On-premise kurulumda veritabanınız binanızdan çıkmaz.
Excel'inizi olduğu gibi getirin
Mağaza, sözleşme, mal sahibi ve alt kira kayıtları tek şablonla içeri alınır. Hatalı bir satır yüklemeyi durdurmaz, sebebiyle listelenir. Altı adımlık kurulum sihirbazı süreci yönlendirir.
Saatler, günler değil
Kurulum operasyonunuzu durdurmadan yapılır ve tek seferliktir. Arayüz Türkçe ve İngilizce; her kullanıcı kendi dilini seçer.
05 — Yapay zekâ
Portföyünüze Türkçe sorun. Lisansa dahil.
LAP Ajanı mağaza, sözleşme, ödeme, ciro, alt kira, bütçe ve performans verisine 60'ı aşkın araçla bakar; sorunuzun cevabını yazar, gerekirse Excel dosyasını hazırlar. Ekibiniz Claude Desktop, Claude Code ya da Cursor kullanıyorsa LAP'ı MCP ile oraya bağlar.
Sağlayıcıyı siz seçersiniz: Anthropic, OpenAI, Azure OpenAI, Google Gemini ya da OpenRouter. Kişisel veri gitmeden maskelenir; mağaza, kira ve ciro gibi ticari veri cevabı üretmek için seçtiğiniz sağlayıcıya gider ve dışarı çıkan her çağrı değiştirilemez bir deftere yazılır.
Ajan ve MCP lisansa dahildir, ek ücreti yoktur; talep ettiğinizde açılır.
Yapay zekâ nasıl çalışır, veriniz nasıl korunur →Arkanızdaki ekip
Bu işi yapan ekip, bu ölçekte iş yapıyor.
Lease Analytics Pro'yu geliştiren ekip, on yılı aşkın süredir kurumsal ölçekte veri ve yapay zeka çözümleri üretiyor. Kira yönetimine getirdiğimiz standart, o birikimin ürünü.
50+
Ödül
100+
Tamamlanan Proje
70+
Kurum
4
Gartner Raporu
Önce deneyin
Tek mağaza için ücretsiz araçlar
Portföyde her ay yapılan hesapların tek mağazalık karşılıkları. LAP'ın hesap mantığını kayıt olmadan görün.
06 — Sıkça sorulanlar
Kira yönetim yazılımı hakkında
- Kira yönetim yazılımı nedir?
- Bir şirketin kiraladığı bütün mülklerin sözleşmelerini, ödemelerini ve bu ödemeleri doğuran hesapları — TÜFE artışı, ciro kirası, stopaj ve KDV, döviz çevrimi — tek sistemde tutan ve kritik tarihleri zamanı gelmeden hatırlatan uygulamadır. Lease Analytics Pro, bunu onlarca mağazası olan perakende zincirleri için yapar.
- Kaç mağazadan sonra kira yönetim yazılımı gerekir?
- Alt sınır onlarca mağaza civarında başlıyor: bu sayının altında Excel hâlâ çalışabilir, üstünde bir kişi tam zamanını verse dahi yetişemez hale geliyor. Üst sınır yok — portföy büyüdükçe kiralama ekibi büyümeden yönetim mümkün kalır.
- AVM yazılımlarından farkı ne?
- AVM ve mülk yönetim yazılımları kiraya veren için yapılır: kiracıdan tahsilat, gecikme faizi, ortak gider dağıtımı. LAP kiracı tarafındadır: kirayı ödeyen zincirin ciro kirasını kendi verisiyle hesaplar, ödemesini ve vergisini yönetir, kendi fesih pencerelerini ve teminat vadelerini izler.
- ERP'mizin kira modülü yetmez mi?
- ERP'ler tedarikçi sözleşmesi mantığıyla kurulur; ciro kirası, her sözleşmeye kendi ayının TÜFE oranı, hisseli mal sahibi ve fesih pencereleri orada genellikle elle ya da özel geliştirmeyle çözülür. LAP ERP'nizin yerine geçmez: ERP entegrasyonu hazır gelir, ciroyu her gün ondan alır ve kira yönetiminin kendine özgü işini kendisi yapar.
- Bulutta mı çalışıyor, kendi sunucumuza kurulabilir mi?
- İkisi de mümkün. LAP'ı bulutta kullanabilir ya da kendi sunucularınıza (on-premise) kurdurabilirsiniz. On-premise kurulumda veritabanınız binanızdan çıkmaz.
- Kurulum ne kadar sürer?
- Mevcut Excel dosyanızı şablona aktardığınızda kurulum saatler alır, günler değil. Mağaza, sözleşme, mal sahibi ve alt kira kayıtları aynı şablonla gelir; hatalı bir satır yüklemeyi durdurmaz, sebebiyle listelenir.
- Fiyatı ne kadar?
- Fiyat portföyünüzün büyüklüğüne göre teklifle belirlenir; demo görüşmesinde konuşulur. Yapay zekâ ajanı ve MCP bağlantısı lisansa dahildir, ek ücreti yoktur.
Kira yönetiminde yeni standart. 20 dakikada gösterelim.
Demo ortamı için giriş bilgilerinizi görüşme öncesinde iletiyoruz.