Ücretsiz araç
İşyeri kirasında brüt-net dönüşümünü ve kesilecek stopajı hesaplayın: net kiradan brüte, brüt kiradan nete; mal sahibi şirketse KDV. Girdiğiniz hiçbir veri tarayıcınızdan çıkmaz.
Brüt Kira = Net Kira ÷ (1 − Stopaj Oranı)
Stopajı net kiranın %20'si diye hesaplarsanız ₺8.000,00 kesersiniz; doğrusu ₺10.000,00. Aradaki ₺2.000,00 her ay eksik kalır.
İşyeri kirasını gerçek kişi mal sahibine ödeyen şirket, kirayı öderken gelir vergisi stopajını keser ve muhtasar beyannameyle vergi dairesine yatırır. Vergi mal sahibinindir ama ödeyen kiracıdır. Oran bugün %20; 31 Temmuz 2020 – 30 Eylül 2021 arasında geçici olarak %10'du.
Sözleşmedeki kira çoğunlukla mal sahibinin eline geçecek net tutardır. O zaman stopaj matrahı brütleştirilerek bulunur: 40.000 TL net kira %20 stopajla 50.000 TL brüt eder ve 10.000 TL stopaj kesilir. Stopajı net tutarın %20'si sanmak (8.000 TL) en sık yapılan hatadır.
Kirayı bir şirket alıyorsa stopaj yerine KDV doğar: kira bedelinin üzerine eklenir ve faturayla ödenir. Mülk hisseliyse vergi pay pay hesaplanır — şirket payında KDV, gerçek kişi payında stopaj. Kooperatif, dernek ve vakıf mülklerinde özel durumlar vardır.
Bu araç bilgilendirme amaçlıdır, vergi danışmanlığı yerine geçmez. Oranlar ve istisnalar mal sahibinin durumuna ve döneme göre değişebilir; bağlayıcı bir değerlendirme için mali müşavirinize başvurun.
Lease Analytics Pro
Bir kiranın stopajını hesapladınız. Mirasçılara bölünmüş, satılmış, devredilmiş onlarca mülkte bu hesap her ay, her hissedar için yeniden yapılıyor.
Lease Analytics Pro, onlarca mağazası olan perakende zincirlerinin kira sözleşmelerini, ödemelerini ve ciro kirası hesaplarını yöneten yazılım. Bugün Excel'de yaptığınız her şeyi hatasız ve kendiliğinden yapar.
TÜFE oranı TÜİK açıkladığı gün sisteme kendi düşer ve her sözleşmeye kendi yenileme ayının oranı uygulanır. Portföyünüzdeki onlarca sözleşmenin artışı tek bir hesap değil — LAP hepsini ayrı ayrı, doğru oranla yapar.
Her gece bütün mağazaların cirosu sisteme akar, KDV'den arındırılır, sözleşmedeki oranla çarpılır ve baz kirayla karşılaştırılır. AVM faturayı kestiğinde doğru rakam çoktan ekranınızda durur.
Yaklaşan yenileme, dolan teminat vadesi, gecikmeye giden ödeme ve TBK m.345'in beşinci yılı — hepsi zamanı gelmeden hatırlatılır. Noter ihtarı biriktiren AVM'ye verecek gerekçe kalmaz.
Her mağazanın kira/ciro oranı, performans derecesi, ciro trendi ve sözleşme geçmişi tek ekranda. Karşı taraf tahminle konuşurken siz rakamla konuşursunuz.
