Ücretsiz araç
Mağazanızın kirasını gerçekten taşıyıp taşımadığını tek oranla görün: toplam kira maliyetinin ciroya oranı ve m² başına verimlilik. Girdiğiniz hiçbir veri tarayıcınızdan çıkmaz.
Kira / Ciro Oranı = Toplam Kira Maliyeti ÷ Net Ciro
Mağazanın cebinden çıkan kira maliyeti baz kiradan ibaret değildir: ciro kira farkı ve ortak alan aidatı da her ay ödenir. Oranı sadece baz kirayla hesaplamak gerçek yükü olduğundan düşük gösterir — ve bu, yenileme masasında sizin değil karşı tarafın işine yarar.
AVM mağazalarında kira/ciro oranının %8–10 aralığında olması makul kabul edilir. 300 m² altındaki küçük mağazalarda bu bandın %15–20'ye çıkması olağandır, çünkü sabit maliyet daha küçük bir ciroya bölünür. Genel perakendede ise kiranın cironun %3'ünü aşmaması beklenir.
Yüksek bir kira/ciro oranı tek başına kiranın pahalı olduğunu göstermez; mağazanın az sattığını da gösterebilir. m² başına ciroyu portföydeki diğer mağazalarla karşılaştırdığınızda sorunun kirada mı yoksa mağazanın kendisinde mi olduğu ayrışır.
Buradaki referans bantlar sektör teamülüdür, mevzuat değildir; segmentinize, konumunuza ve sözleşme yapınıza göre değişir. Araç bilgilendirme amaçlıdır.
Lease Analytics Pro
Bir mağazanın oranını gördünüz. Asıl soru şu: portföyünüzdeki hangi mağazalar bu bandın dışında ve siz bunu ne zaman fark ediyorsunuz?
Lease Analytics Pro, onlarca mağazası olan perakende zincirlerinin kira sözleşmelerini, ödemelerini ve ciro kirası hesaplarını yöneten yazılım. Bugün Excel'de yaptığınız her şeyi hatasız ve kendiliğinden yapar.
TÜFE oranı TÜİK açıkladığı gün sisteme kendi düşer ve her sözleşmeye kendi yenileme ayının oranı uygulanır. Portföyünüzdeki onlarca sözleşmenin artışı tek bir hesap değil — LAP hepsini ayrı ayrı, doğru oranla yapar.
Her gece bütün mağazaların cirosu sisteme akar, KDV'den arındırılır, sözleşmedeki oranla çarpılır ve baz kirayla karşılaştırılır. AVM faturayı kestiğinde doğru rakam çoktan ekranınızda durur.
Yaklaşan yenileme, dolan teminat vadesi, gecikmeye giden ödeme ve TBK m.345'in beşinci yılı — hepsi zamanı gelmeden hatırlatılır. Noter ihtarı biriktiren AVM'ye verecek gerekçe kalmaz.
Her mağazanın kira/ciro oranı, performans derecesi, ciro trendi ve sözleşme geçmişi tek ekranda. Karşı taraf tahminle konuşurken siz rakamla konuşursunuz.
