Hatırlatmaz.
Ödeme günü, artış tarihi, teminat vadesi, yenileme penceresi — o hafta dosyayı açan biri olmazsa hiçbiri kendini hatırlatmaz.
Zincir markalar için kira yönetimi yazılımı
Kira yönetiminde yeni standart.
Onlarca mağazası olan perakende zincirlerinin kira sözleşmelerini, ödemelerini ve ciro kirası hesaplarını yöneten yazılım. Bugün Excel'de yaptığınız her şeyi hatasız ve kendiliğinden yapar.
Ne yapıyoruz
Kira sözleşmelerinizi bir kez sisteme koyarsınız; ödemeler, artışlar, ciro kirası hesapları, teminat vadeleri ve raporlar bundan sonra kendi kendine işler.
AVM ciro kirası faturasını kestiğinde LAP o hesabı çoktan yapmış olur — rakam tutmuyorsa itirazın dökümü hazırdır.
50+
Ödül
100+
Tamamlanan Proje
70+
Kurum
4
Gartner Raporu
01 — Neden LAP?
Onlarca mağaza.
Onlarca farklı kira sözleşmesi.
Onlarca farklı ödeme tarihi.
Her ay ciro bazlı hesaplama.
Hepsi Excel'de.
Excel hesap yapar. Onlarca mağazanın kira yönetimi ise hesaptan ibaret değildir.
Doğrulamaz.
Kaydırılmış bir formül, yanlış girilen bir ciro, güncellenmemiş bir oran: hepsi düzgün görünen bir sonuç üretir. Yanlış olduğunu söyleyecek bir kontrol yoktur.
Geçmişi tutmaz.
Dört kişi düzenler, biri diğerinin üzerine yazar. Hangi rakamın ne zaman ve hangi gerekçeyle değiştiğini altı ay sonra kimse ispatlayamaz.
Devredilmez.
Hangi mağazanın aidatı özel formülle hesaplanıyor, hangi sözleşmede stopaj istisnası var — bunlar dosyada değil, dosyayı kuran kişinin zihnindedir.
Excel'de hata sessizdir: yanlış olduğunu, para ödendikten aylar sonra öğrenirsiniz.
02 — Kimin için?
Bunlardan biri sizseniz doğru yerdesiniz
Onlarca, yüzlerce mağazanız var
Perakende, yeme-içme, hizmet — fark etmez. Mağaza sayısı ikiye katlandığında kira yönetimi ikiye değil, dörde katlanır. LAP tam bu noktada devreye girer.
AVM'lere ciro kirası ödüyorsunuz
Her ay ciroyu çekip oranla çarpmak, baz kirayla karşılaştırmak ve gelen faturayı doğrulamak bir kişinin yarım haftası. LAP bunu tek gecede, tüm mağazalar için yapar.
Mağazalarınızın bir kısmını bayiler işletiyor
Kirayı mal sahibine siz ödüyorsunuz, bayiden siz tahsil ediyorsunuz. İki taraf ayrı dosyalarda durdukça tahsil edilmeden ödenen ay ancak yıl sonunda fark edilir. LAP ikisini her dönem eşleştirir.
Kira takibiniz hâlâ bir dosyada
Bir kişinin bilgisayarında duran, dört kişinin düzenlediği, hangisinin güncel olduğu belli olmayan bir dosya. Çalışıyor — o kişi ayrılana ya da bir tarih kaçana kadar.
03 — Neden LAP?
Bunları tanıyor musunuz?
5 senaryo · kaydırın →
04 — Neden LAP?
Bu hataların gerçek maliyeti
Kira yönetiminde hatanın bedeli görünmez değil — sadece geç fark ediliyor.
240.000 ₺
Binde 1 hata bile ciddi para
Aylık 20 milyon TL kira ödeyen bir portföyde yıllık ödeme 240 milyon TL'ye ulaşıyor. Ciro kirası veya hesap kalemlerinde binde 1 sistematik hata: yılda 240.000 TL. Hata oranı büyüdükçe kayıp katlanarak artar — kimse fark etmeden.
6 ay
Zarar eden mağaza 6 ay fark edilmedi
Ciro düştü, kira sabit kaldı. Kira/ciro oranı %20'yi geçti ama Excel satırına kimse bakmadı. 6 ay geçti; hem zararlı dönem uzadı hem erken fesih penceresi kapandı. Sistematik performans takibi olsaydı 2. ayda görülürdü.
2 yönlü risk
AVM ciro kirası faturasını yanlış kesti
AVM kendi sistemiyle ciro kira hesabı yapıp fatura kesiyor. Kaynak veri hatalıysa fazla fatura geliyor, doğrulama yoksa ödeniyor. Eksik ödemede ise AVM yasal süreç başlatıyor. Her iki durumda da kayıp firmada kalıyor.
3 ihtar
AVM noterden ihtar biriktiriyor
Pek çok AVM, kira gecikmelerinde refleks olarak noter ihtarı çekiyor. Amaç hak koruma değil: 3 ihtar biriktirip tek taraflı fesih hakkı elde etmek. 1-2 günlük gecikmeler de bu sayıya dahil. Mağazayı kaybetmenin maliyeti hiçbir hesabı kapatmaz.
1 kişi
Kiralama uzmanı şirketten ayrıldı
Hangi mağazanın aidat hesabı özel formülle yapılıyor, hangi sözleşmede stopaj muafiyeti var, hangi AVM'ye ne zaman ne gerekçeyle ödeme ertelemesi yapıldı — bunlar o kişinin zihnindeydi. Sistemde kayıt yoksa yeni gelen standart işler, hata yapar, kimse fark etmez.
5. yıl
5. yıl yaklaşıyor ama hazırlık yok
Kiraya veren, 5. yılda TBK m.345 kapsamında piyasa kirası tespiti için mahkemeye gidebilir ya da doğrudan arabulucuya başvurabilir. Bu tarihleri önceden bilip ciro/kira verinizi hazırlarsanız strateji belirleyebilirsiniz. Hazırlıksız yakalanırsanız süreç sizin aleyhinize işler.
05 — Neden LAP?
Neden mevcut araçlar çalışmıyor?
Muhasebe yazılımı
Her ay ciro verisi ERP'den export edilip ayrı Excel'e manuel giriliyor, hesap yapılıyor, fatura ile karşılaştırılıyor. Kiralama ekibinin yarı haftası veri aktarmaya gidiyor — kira yönetimine değil.
Excel / Sheets
"Ana Master Kira v3 FINAL güncel.xlsx" — 4 kişinin aynı anda düzenlediği, kimin güncel versiyona sahip olduğunun belli olmadığı dosya. Bir kişi giriyor, ikinci kişi denetlemiyor; cross-check mekanizması yok. Yenileme tarihi geçmiş, kayıt yok, ihtar geldi.
Genel amaçlı araçlar
AVM ciro kira eşiği, stopaj oranı, TÜFE maddesi için IT'ye 3 ay önce ticket açıldı — hâlâ gelmedi. Kira yönetimi yine Excel'e döndü. Sektöre özgü değil, hiçbir zaman tam çalışmıyor.
Türkiye'deki zincir markaların kira süreçlerine uçtan uca tam kapsamlı çözüm sunuyoruz.
06 — Arkanızdaki ekip
Bu işi yapan ekip, bu ölçekte iş yapıyor.
Lease Analytics Pro'yu geliştiren ekip, on yılı aşkın süredir kurumsal ölçekte veri ve yapay zeka çözümleri üretiyor. Kira yönetimine getirdiğimiz standart, o birikimin ürünü.
100+
Tamamlanan Proje
70+
Kurum
35+
Kişilik Ekip
50+
Ödül
07 — Platform
Tek platform, tüm kira yönetimi
Kiralama departmanının yaptığı her iş 12 modülde, 162 özellikle karşılanıyor — ve çoğunu artık sizin yapmanız gerekmiyor.
08 — Yapay Zekâ
Portföyünüze Türkçe sorun.
LAP Ajanı sorunuzu okur, doğru ekranın verisine bakar ve cevabı yazar — isterseniz Excel dosyasını da hazırlar. Ürüne dahildir, ek ücreti yoktur.
Yetkinizin dışına çıkmaz
Yalnızca sizin görebildiğiniz mağazaları görür. Silmeden önce sorar, yaptığı her işlem denetim kaydına düşer.
Kişisel veri yapay zekâya gitmez
T.C. kimlik, vergi no, IBAN, telefon, e-posta ve adres dışarı çıkmadan maskelenir — ve bunu ispatlayan kayıt sizde durur.
Sağlayıcıyı siz seçersiniz
Anthropic, OpenAI, Azure OpenAI, Google Gemini ya da OpenRouter. İsterseniz kendi yapay zekâ istemcinizi MCP ile bağlarsınız.
Sorabilecekleriniz
“İstanbul'daki mağazaların bu ayki gecikmiş kiraları ne kadar?”
Ödeme Takibi
“Önümüzdeki 3 ay içinde süresi dolan sözleşmeleri listele.”
Sözleşme Yönetimi
“5. yılı dolmak üzere olan sözleşmelerim hangileri?”
Kira uyarlaması
“Ciro kirası farkı en yüksek 5 mağaza hangileri?”
Ciro kirası
“Bu çeyrek için bütçe ile gerçekleşmeyi karşılaştır.”
Onaylı bütçeler
09 — Platform
Nasıl çalışır?
- 1
Sözleşmelerinizi bir kez yükleyin
Elinizdeki Excel'i olduğu gibi getirin. Altı adımlık kurulum sihirbazı mağazaları, kira planlarını ve ödeme takvimlerini içeri alır. Onboarding günler değil, saatler sürer — ve bu tek seferlik. LAP bulutta ya da kendi sunucularınızda çalışır.
- 2
ERP'niz bağlanır, ciro kendi akar
ERP entegrasyonu hazır geliyor. Her gece bütün mağazaların cirosu kendiliğinden sisteme düşer; kimse hiçbir yere hiçbir şey girmez. Bir mağazanın verisi gelmediyse bunu da LAP söyler — siz fark etmek zorunda değilsiniz.
- 3
Bundan sonrası kendiliğinden işler
Ciro kirası tahakkuku, TÜFE artışları, TCMB kuru, ödeme hatırlatmaları, teminat vadeleri, yönetim raporları. AVM faturayı kestiğinde hesap zaten yapılmış olur; rakam tutmuyorsa itiraz için gereken döküm hazırdır. Yapmanız gereken tek şey onaylamak.
10 — Değer
Size ne kazandırır?
Ayın ilk haftası artık bir kriz haftası değil
Ciroyu çek, KDV'yi ayır, oranla çarp, baz kirayla karşılaştır, faturayla eşleştir — her mağaza için ayrı ayrı. Bu ritüel tamamen ortadan kalkar. Kiralama ekibiniz veri aktarmakla değil, müzakereyle uğraşır.
Yanlış faturayı ödemezsiniz
Her ciro kirası tahakkuku bağımsız olarak hesaplanır; fatura geldiğinde doğru rakam zaten elinizdedir ve itiraz için gereken hesap dökümü hazır durur. Uzlaştığınız tutar hesaplanandan farklıysa bu da gerekçesiyle kayda geçer. Binde birlik sistematik bir hata bile 240 milyonluk portföyde yılda yüz binlerce lira demek.
Hiçbir tarih kaçmaz
Yaklaşan ödeme, biten sözleşme, dolan teminat vadesi, TBK m.345'in beşinci yılı — hepsi zamanı gelmeden size hatırlatılır. Noter ihtarı biriktiren AVM'ye verecek gerekçeniz olmaz, çünkü gecikme olmaz.
Müzakereye elinizde veriyle oturursunuz
Mağazanın kira/ciro oranı, performans derecesi, ciro trendi ve sözleşme geçmişi tek ekranda. Karşı taraf tahminle konuşurken siz rakamla konuşursunuz — masadaki en hazırlıklı taraf olursunuz.
11 — Ödüller
50'den fazla ödül. Altı yıl boyunca, aralıksız.
Fast Company, Gartner, Stevie, IDC, CogX, Globee, Efma — kategorimizde ne yaptığımız bize sorulmadan da tescillendi.
2025
- Fast Company — Most Innovative Companies (7. kez)
- Gartner Peer Insights (6. kez)
- Türkiye'nin En Etkili 100 Dijital Lideri
- AI Breakthrough Awards 2025
- Fast Company — Female Founders
- Gartner — Competitive Landscape: Conversational AI Platform Providers
2024
- Fast Company — Most Innovative Companies (10. kez)
- Fast Company — Female Founders
- Stevie Awards — Bronze, International Business, Mobile & App
- CX Awards Turkey — The Best Digital Customer Experience
- CX Awards Turkey — The Best Digital CX, Big Idea
- Alfa Awards — Best Customer Experience in Virtual Agents & Chatbots
- Future of AI & Cloud Event — Best AI Virtual Agents & Bots
- Azure Marketplace Launch · Microsoft Partnership
2023
- Gartner — Voice of the Customer
- Global Brand Awards — Fastest Growing Conversational AI Company
- CogX Awards — Best AI Product in Telecom, Finalist
- Alfa Awards — Best Chatbot Experience
- Fast Company — Most Innovative Company
- Fast Company — Female Founders 100
12 — Blog
Sektörden notlar
20 Eylül 2026
Hava Parası Nedir, Nasıl Hesaplanır?
Kanunda tanımı yok, piyasada formülü yok — ama her AVM ve cadde mağazası devrinde masaya geliyor. Zincir perakendeci bu bedeli neye göre hesaplamalı?
7 Ağustos 2026
ERP Eklentisi mi, Kira Platformu mu?
Kiracı tarafındaki çözümlerin çoğu bir ERP'nin üzerine kurulu modüller. Kurulumu kolay görünür; sınırı ilk ciro kirası hesabında ortaya çıkar.
5 Ağustos 2026
TFRS 16 Kiracı Tarafında Ne İster?
Standardın kendisi muhasebenin işi. Ama TFRS 16 hesabının girdisi olan sözleşme verisi kiralama ekibinde duruyor — ve genellikle bir Excel dosyasında.
Portföyünüzü tesadüfe bırakmayın.
20 dakikalık bir demoda platformu birlikte gezelim, kendi portföyünüzde neye karşılık geldiğini gösterelim.