Her sözleşme farklı ayda yenilenir
50 mağazalı bir portföyde yenilemeler yıla yayılır ve her biri kendi ayının oranıyla hesaplanır. Tek bir oranı hepsine uygulamak yanlış sonuç verir.
Temmuz 2026 kira artış oranı
%32,03
TBK m.344 uyarınca Temmuz 2026 döneminde yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı budur. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa dahi uygulanabilir artış bu tavanla sınırlıdır.
TCMB EVDS verisiyle doğrulandı
Sıradaki açıklama · Ağustos 2026
3 Ağustos 2026 10:00
01 — Hesapla
Kiranız ne kadar olacak?
Oranı yukarıdan alın, mevcut kiranızı girin. Sözleşmenizde sabit bir artış oranı varsa onu da girip yasal tavanla karşılaştırabilirsiniz.
- Mevcut kira
- ₺50.000
- TÜFE 12 aylık ortalamaSözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın verisi
- —
- Yasal tavana göre kiraMevcut kira × (1 + TÜFE)
- —
- Uygulanabilir yeni kira
- —
02 — İşyeri kiraları
Çok mağazalı portföyde artış tek bir hesap değildir
TBK m.344 tavanı çatılı işyerleri için de geçerli. Ama zincir perakendede iş burada bitmiyor.
Ciro kirası ayrı işler
AVM sözleşmelerinde baz kira TÜFE ile artarken ciro kirası cirodan hesaplanır. İki kalem birlikte yönetilmezse toplam yük görünmez. Ciro kirası hesaplayıcı
Beşinci yıl kuralı
Beş yılı dolduran kiralamalarda kiraya veren TBK m.345 kapsamında piyasa kirası tespiti isteyebilir. O noktada TÜFE tavanı tek başına belirleyici olmaz.
Portföyünüzdeki her sözleşmenin artışını doğru ayın oranıyla, otomatik hesaplayın.
Lease Analytics Pro TÜFE oranını otomatik alır, her sözleşmeye kendi yenileme ayının oranını uygular ve yaklaşan yenilemeleri önceden hatırlatır.
Demo Talep Edin03 — Arşiv
Aylara göre kira artış oranı
Oranlar TÜİK verilerine dayanır ve TCMB EVDS üzerinden doğrulanır. Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz; sözleşmenizdeki özel hükümler ve istisnalar sonucu değiştirebilir. Bağlayıcı bir değerlendirme için hukuk danışmanınıza başvurun. Temmuz 2026 dönemi için gösterilen oran, TBK m.344 kapsamındaki üst sınırdır.