Her sözleşme farklı ayda yenilenir
Onlarca mağazalı bir portföyde yenilemeler yıla yayılır ve her biri kendi ayının oranıyla hesaplanır. Tek bir oranı hepsine uygulamak yanlış sonuç verir. Kira artışı gelirken ne yapmalısınız?
Güncel kira artış oranı
%31,79
TBK m.344 uyarınca Eylül 2026 döneminde yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı budur. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa dahi uygulanabilir artış bu tavanla sınırlıdır.
TCMB EVDS verisiyle doğrulandı
Sıradaki açıklama · Ekim 2026
5 Ekim 2026 10:00
01 — Hesapla
Kiranız ne kadar olacak?
Güncel oran hazır girildi; mevcut kiranızı yazmanız yeterli. Sözleşmenizde sabit bir artış oranı varsa onu da girip yasal tavanla karşılaştırabilirsiniz.
- Mevcut kira
- ₺50.000
- TÜFE 12 aylık ortalamaSözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın verisi
- %31,79
- Yasal tavana göre kiraMevcut kira × (1 + TÜFE)
- ₺65.895
- Uygulanabilir yeni kira
- ₺65.895
02 — İşyeri kiraları
Çok mağazalı portföyde artış tek bir hesap değildir
TBK m.344 tavanı çatılı işyerleri için de geçerli. Ama zincir perakendede iş burada bitmiyor.
Ciro kirası ayrı işler
AVM sözleşmelerinde baz kira TÜFE ile artarken ciro kirası cirodan hesaplanır. İki kalem birlikte yönetilmezse toplam yük görünmez. Ciro kirası hesaplayıcı
Beşinci yıl kuralı
Beş yılı dolduran kiralamalarda kiraya veren TBK m.345 kapsamında piyasa kirası tespiti isteyebilir. O noktada TÜFE tavanı tek başına belirleyici olmaz — masaya veriyle oturmak gerekir. Kira pazarlığına hazırlıksız girmeyin
Lease Analytics Pro
Yukarıdaki oranı tek bir kiraya uygulamak kolay. Peki onlarca sözleşmeye, her biri kendi yenileme ayının oranıyla?
Bu hesabı onlarca mağaza için her ay elle yapmak zorunda değilsiniz
Lease Analytics Pro, onlarca mağazası olan perakende zincirlerinin kira sözleşmelerini, ödemelerini ve ciro kirası hesaplarını yöneten yazılım. Bugün Excel'de yaptığınız her şeyi hatasız ve kendiliğinden yapar.
Oranı kimse elle girmiyor
TÜFE oranı TÜİK açıkladığı gün sisteme kendi düşer ve her sözleşmeye kendi yenileme ayının oranı uygulanır. Portföyünüzdeki onlarca sözleşmenin artışı tek bir hesap değil — LAP hepsini ayrı ayrı, doğru oranla yapar.
Ciro ERP'den kendi geliyor
Her gece bütün mağazaların cirosu sisteme akar, KDV'den arındırılır, sözleşmedeki oranla çarpılır ve baz kirayla karşılaştırılır. AVM faturayı kestiğinde doğru rakam çoktan ekranınızda durur.
Hiçbir tarih kaçmıyor
Yaklaşan yenileme, dolan teminat vadesi, gecikmeye giden ödeme ve TBK m.345'in beşinci yılı — hepsi zamanı gelmeden hatırlatılır. Noter ihtarı biriktiren AVM'ye verecek gerekçe kalmaz.
Müzakereye veriyle oturursunuz
Her mağazanın kira/ciro oranı, performans derecesi, ciro trendi ve sözleşme geçmişi tek ekranda. Karşı taraf tahminle konuşurken siz rakamla konuşursunuz.
03 — Arşiv
Aylara göre kira artış oranı
2026 kira artış oranları
2025 kira artış oranları
2024 kira artış oranları
2023 kira artış oranları
Oranlar TÜİK verilerine dayanır ve TCMB EVDS üzerinden doğrulanır. Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz; sözleşmenizdeki özel hükümler ve istisnalar sonucu değiştirebilir. Bağlayıcı bir değerlendirme için hukuk danışmanınıza başvurun. Eylül 2026 dönemi için gösterilen oran, TBK m.344 kapsamındaki üst sınırdır.