Ücretsiz araç
Yenileme dönemindeki kira artışını TBK m.344 çerçevesinde hesaplayın ve sözleşmenizdeki oranın yasal tavanı aşıp aşmadığını görün.
Yeni Kira ≤ Mevcut Kira × (1 + TÜFE 12 Aylık Ortalama)
Eylül 2026 tavanı: %31,79 — TCMB EVDS verisiyle doğrulandı
Sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki aya ait, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınır. Oran her ay değişir; bu araç güncel oranı TÜİK açıklamasının ardından kendiliğinden alıp hazır girer, siz yalnızca kiranızı yazarsınız. Geçmiş bir dönemi hesaplıyorsanız oranı elle değiştirebilirsiniz.
Taraflar sözleşmede daha yüksek bir artış kararlaştırmış olsa bile, TBK m.344 uyarınca uygulanabilir artış 12 aylık TÜFE ortalamasıyla sınırlıdır. Tavanın altındaki oranlar geçerlidir.
Beş yılı dolduran kiralamalarda kiraya veren, TBK m.345 kapsamında piyasa kirasının tespiti için mahkemeye veya arabulucuya başvurabilir. O noktada TÜFE tavanı tek başına belirleyici olmaz.
Bu araç bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Sözleşmenizdeki özel hükümler ve istisnalar sonucu değiştirebilir; bağlayıcı bir değerlendirme için hukuk danışmanınıza başvurun.
Lease Analytics Pro
Bir sözleşmenin artışını hesapladınız. Portföyün tamamında bu iş her ay yeniden başlıyor.
Lease Analytics Pro, onlarca mağazası olan perakende zincirlerinin kira sözleşmelerini, ödemelerini ve ciro kirası hesaplarını yöneten yazılım. Bugün Excel'de yaptığınız her şeyi hatasız ve kendiliğinden yapar.
TÜFE oranı TÜİK açıkladığı gün sisteme kendi düşer ve her sözleşmeye kendi yenileme ayının oranı uygulanır. Portföyünüzdeki onlarca sözleşmenin artışı tek bir hesap değil — LAP hepsini ayrı ayrı, doğru oranla yapar.
Her gece bütün mağazaların cirosu sisteme akar, KDV'den arındırılır, sözleşmedeki oranla çarpılır ve baz kirayla karşılaştırılır. AVM faturayı kestiğinde doğru rakam çoktan ekranınızda durur.
Yaklaşan yenileme, dolan teminat vadesi, gecikmeye giden ödeme ve TBK m.345'in beşinci yılı — hepsi zamanı gelmeden hatırlatılır. Noter ihtarı biriktiren AVM'ye verecek gerekçe kalmaz.
Her mağazanın kira/ciro oranı, performans derecesi, ciro trendi ve sözleşme geçmişi tek ekranda. Karşı taraf tahminle konuşurken siz rakamla konuşursunuz.
