Her sözleşme farklı ayda yenilenir
Onlarca mağazalı bir portföyde yenilemeler yıla yayılır ve her biri kendi ayının oranıyla hesaplanır. Tek bir oranı hepsine uygulamak yanlış sonuç verir. Kira artışı gelirken ne yapmalısınız?
Kasım 2026 kira artış oranı
Henüz açıklanmadı.
TÜİK, Kasım 2026 döneminde yenilenen sözleşmelere uygulanacak oranı 3 Kasım 2026 10:00 itibarıyla açıklayacak. Bu sayfa açıklamadan sonra otomatik güncellenir.
01 — Hesapla
Kasım 2026 artışını hesaplayın
Kasım 2026 oranı hazır girildi; mevcut kiranızı yazmanız yeterli.
- Mevcut kira
- ₺50.000
- TÜFE 12 aylık ortalamaSözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın verisi
- —
- Yasal tavana göre kiraMevcut kira × (1 + TÜFE)
- —
- Uygulanabilir yeni kira
- —
02 — İşyeri kiraları
Çok mağazalı portföyde artış tek bir hesap değildir
TBK m.344 tavanı çatılı işyerleri için de geçerli. Ama zincir perakendede iş burada bitmiyor.
Ciro kirası ayrı işler
AVM sözleşmelerinde baz kira TÜFE ile artarken ciro kirası cirodan hesaplanır. İki kalem birlikte yönetilmezse toplam yük görünmez. Ciro kirası hesaplayıcı
Beşinci yıl kuralı
Beş yılı dolduran kiralamalarda kiraya veren TBK m.345 kapsamında piyasa kirası tespiti isteyebilir. O noktada TÜFE tavanı tek başına belirleyici olmaz — masaya veriyle oturmak gerekir. Kira pazarlığına hazırlıksız girmeyin
Portföyün tamamında bu hesabı kim, hangi araçla yapmalı? Kira yönetim yazılımı ne yapmalı →
Lease Analytics Pro
Bu dönemin oranını buldunuz. Portföyünüzdeki diğer sözleşmeler başka ayların oranıyla yenileniyor.
Bu hesabı onlarca mağaza için her ay elle yapmak zorunda değilsiniz
Lease Analytics Pro, onlarca mağazası olan perakende zincirlerinin kira sözleşmelerini, ödemelerini ve ciro kirası hesaplarını yöneten yazılım. Bugün Excel'de yaptığınız her şeyi hatasız ve kendiliğinden yapar.
Oranı kimse elle girmiyor
TÜFE oranı TÜİK açıkladığı gün sisteme kendi düşer ve her sözleşmeye kendi yenileme ayının oranı uygulanır. Portföyünüzdeki onlarca sözleşmenin artışı tek bir hesap değil — LAP hepsini ayrı ayrı, doğru oranla yapar.
Ciro ERP'den kendi geliyor
Her gece bütün mağazaların cirosu sisteme akar, KDV'den arındırılır, sözleşmedeki oranla çarpılır ve baz kirayla karşılaştırılır. AVM faturayı kestiğinde doğru rakam çoktan ekranınızda durur.
Hiçbir tarih kaçmıyor
Yaklaşan yenileme, dolan teminat vadesi, gecikmeye giden ödeme ve TBK m.345'in beşinci yılı — hepsi zamanı gelmeden hatırlatılır. Noter ihtarı biriktiren AVM'ye verecek gerekçe kalmaz.
Müzakereye veriyle oturursunuz
Her mağazanın kira/ciro oranı, performans derecesi, ciro trendi ve sözleşme geçmişi tek ekranda. Karşı taraf tahminle konuşurken siz rakamla konuşursunuz.
03 — Diğer dönemler
Kasım 2026 ve öncesindeki aylar
Kasım 2026—Ekim 2026—Eylül 2026%31,79Ağustos 2026%31,9Temmuz 2026%32,03Haziran 2026%32,24Mayıs 2026%32,43Nisan 2026%32,82Mart 2026%33,39Şubat 2026%33,98Ocak 2026%34,88Aralık 2025%35,91
Oranlar TÜİK verilerine dayanır ve TCMB EVDS üzerinden doğrulanır. Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz.