2019'da imzalanan bir AVM sözleşmesi var. Kira o dönem piyasaya uygundu. 2024'te artık çok pahalı. Fesih hakkı var — ama kullanabilmek için Ocak'a kadar kiraya verene yazılı bildirim yapılması gerekiyordu.
Kiralama direktörü geçen yıl değişmişti. Yeni gelen dosyaları taradı ama bu tarihi göremedi. Ocak geçti.
Sonuç: bir yıl daha, piyasanın çok üzerinde bir kirayla kalmak zorunda. Yıllık maliyet farkı 400.000 TL'nin üzerinde.
Bu senaryo perakende sektöründe sıkça yaşanıyor.
Fesih hakkı nasıl çalışır?
- Fesih hakkı edinme: Sözleşmenin başından X yıl geçmeden feshedemezsiniz (örn. ilk 3 yıl kilitli)
- Fesih bildirim süresi: Feshetmek istiyorsanız kiraya verene Y ay önceden haber vermeniz gerekiyor (örn. 6 ay)
İkisini de doğru hesaplamak ve takvime işlemek gerekiyor. Biri kaçırılsa otomatik uzama devreye giriyor.
100 mağazada takip etmek gerçekten zor
Her sözleşmenin farklı bir başlangıç tarihi, farklı bir kilit süresi, farklı bir bildirim zorunluluğu var. Birinin 3 ay, diğerinin 6 ay, başka birinin 1 yıl bildirim süresi olabilir.
Bu tarihleri Excel'de güncel tutmak — üstelik personel değişimlerinde bilgiyi korumak — neredeyse imkânsız.
45 gün önceden bilseydiniz ne yapardınız?
Kiraya verenle müzakereye otururdunuz. Belki %10 indirim alırdınız. Belki farklı bir lokasyon araştırırdınız. En kötü ihtimalle bilinçli bir karar verirdiniz.
LAP, her sözleşme için fesih bildirim tarihini hesaplar ve 45 gün öncesinden otomatik e-posta gönderir. Dashboard'da "Bu ay dikkat gerektiren sözleşmeler" kartı her sabah orada. Hiçbir şeyi kaçırmazsınız.