Sözleşmede "aylık kira TCMB kuru üzerinden TL olarak ödenir" yazıyor. Anlaşıldı gibi görünüyor. Ama uygulama zamanı şu sorular çıkıyor:
Hangi günkü kur? Alış mı satış mı? Cuma günü ödeme varsa o günkü kuru mu alacağız? Dönem içindeki ortalama mı ödeme günü kuru mu?
Bu soruların cevabı binlerce liralık farka yol açıyor. Ve sözleşmede net yazılmamışsa her iki taraf kendi lehine yorumluyor.
Alış mı satış mı? Hangisi daha iyi?
TCMB her iş günü iki kur açıklar. Satış kuru her zaman biraz daha yüksektir. USD kira ödeyen kiracı için alış kuru daha avantajlı, kiraya veren için satış kuru.
Fark küçük görünür — ama 30 mağaza ve yüksek kur dönemlerinde yıllık on binlerce liraya ulaşabilir. Sözleşmeye girerken müzakere edin.
Dönem ortalaması mı, ödeme günü kuru mu?
- Dönem ortalaması: O aydaki tüm iş günlerinin kurlarının ortalaması. Dalgalanmalar yumuşar, daha öngörülebilir.
- Ödeme günü kuru: O gün TCMB ne açıklarsa o. Kur ani yükselirse kiracı sürprizle karşılaşabilir.
Hafta sonu sorunu: TCMB kur açıklamıyor
Ödeme tarihiniz Cumartesi'ye denk geldi. Ne yapacaksınız?
Standart uygulama önceki Cuma'nın kurunu kullanmak. Ama sözleşmede bu yazıyor mu? Çoğu zaman yazmıyor. Sonra taraflar arasında tartışmalar başlıyor.
Küçük bir hata nasıl büyür?
Portföyünüzde 20 USD kirası var. Her ay kurları manuel Excel'e giriyorsunuz. Bir ay yanlış sütuna yapıştırdınız — o ay tüm USD kira hesapları hatalı. Muhasebe denetimine kadar kimse fark etmeyebilir.
LAP, TCMB kurlarını her iş günü otomatik çeker. Her sözleşme için alış/satış tercihi ve dönem hesaplama yöntemi bir kez ayarlanır — sonrası otomatik. Hafta sonu fallback da dahil.